2020年7月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，为老旧小区改造按下加速器。从2021年开始，老旧房将按新规处理进行旧改。目标是到十四五末即2025年底全部完成，是一项涉及4200万户居民，影响上亿人的政策。届时，在老旧小区改造的二刷重涂方面，会有较大的涂料需求，对于涂料企业来说不失为拉动企业销售增长的重要途径之一。日前，各省相继发布旧改计划。

山东省：确保老旧小区改造60万户

    山东省召开全省住房和城乡建设工作会议上透露，2021年山东继续发力城镇老旧小区改造，在去年超额完成年度任务的基础上，全年计划开工64.97万套，确保开工60万户以上。其中，济南计划开工67559户、面积623万平方米。

江苏省：2021年将改造1000个城镇老旧小区

    江苏省城镇老旧小区改造工作领导小组近日发文指出，2021年，江苏要完成 1000 个城镇老旧小区改造。

陕西省：重点改造2000年底前建成的老旧小区

    近日，陕西省多部门联合下发旧改方案，"十四五"期间，全省计划改造城镇老旧小区近1万个。其中，2021年新开工改造城镇老旧小区3622个。

河北省：2021年计划改造城镇老旧小区3057个

      2021年，河北继续把老旧小区改造纳入20项民生工程大力推进，全省计划改造老旧小区3057个，是近年来改造任务最多的一年。

浙江省：2021年改造800个老旧小区

    近日，浙江省政府办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》，加速浙江省城镇老旧小区全面焕新。具体时间表为：到2022年累计改造不少于2000个城镇老旧小区。

安徽省：2021年计划改造老旧小区1247个

    近日，安徽政府网发布消息，2021年，安徽省计划改造老旧小区1247个，涉及277352户，建筑面积2562.06平方米，预计投资额为653593.35万元。其中涉及合肥的有80个老旧小区。

吉林省：2021年确保改造老旧小区1623个

    吉林省政府日前宣布2021年全省1623个老旧小区改造任务已经上报申请纳入全国年度改造计划，涉及7130栋楼房、面积3205万平方米、居民39万户。目前，全省各市县正积极开展城镇老旧小区改造工作各项前期准备工作。

辽宁省：5年内8000个老旧小区全部改造完

    未来五年，辽宁省将有8000个老旧小区进行综合改造，涉及上百万名居民的切身利益。

    辽宁省强调，老旧小区改造将重点聚焦8个方面内容，房屋综合改造，包括结构加固、屋面修缮、立面改造、楼道整修、外墙保温、管线改造、地下空间改造等。

福建省：2021年完成改造15万户

    福建省人民政府办公厅近日明确，2021年全省完成改造15万户2000年以前建成的城镇老旧小区。启动2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造。鼓励各地推进连线成片改造，统筹布局各类公共服务设施，逐步建设成“完整社区”。

全国老旧小区改造大概能拉动多大的市场规模？

     老旧小区改造升级提速后，外墙涂料、塑料管道、水泥、建筑保温材料等多个品类的市场规模均会得到拉动，不同品类的产量拉动比例从2.2%到83%不等，塑料管道行业产值拉动最低约为78亿元，保温材料行业产值拉动最高可达1250亿元。 

     那么全国40亿平方米的老旧小区，改造一共要花多少钱？据估计：参考广州、呼和浩特、淄博、攀枝花、宜昌和沈阳等六个试点改造城市的投资数据，六城中每平方米投资强度最低的是淄博，为123.36元；最高的是沈阳，为372.02元；每平方米平均投资强度为215.18元。以这三个数据为基准，计算全国40亿平方米老旧小区改造的投资额，在不考虑加装电梯的情况下，最低标准下全国投资额也可达到4934亿元，平均标准下的全国投资额则为8607亿元。

    但近两年来，在与房地产息息相关的涂料行业中，我们也看到和听到越来越多关于旧改市场的话题。除了涂料企业，很多经销商也开始纷纷想法切入旧改翻新市场。但是，尽管旧改翻新市场巨大，却依然有很多经销商表示业务过程中存在很多难点，做不好，很难有持续订单。其实，很多变革都不是一蹴而就的，我们需要将问题分析到位，才能做到各个击破。就目前而言，在家装墙面翻新市场中主要存在以下几个痛点，只要经销商能在翻新涂装方案中帮助用户解决这些问题，就可以率先在旧改市场中占领一席之地。

1  难以控制的噪音

    需要翻新的房屋基本都是老居民区，房屋入住率很高，翻新时产生的噪音很容易影响邻居的日常生活，新闻报道中也经常出现因为装修噪音而产生矛盾甚至闹上法庭的事件。

2  尴尬的过渡期

    比起新房装修，旧房翻新需要额外的拆家时间，而且在装修过程中会因为管道、线路、旧房结构等原因而产生的诸多麻烦，所以翻新的耗时比新装更久，而且翻新完成后，房屋还需要空置一段时间来通风散味。在此期间，业主一家需要去亲戚朋友家借住，或是租房，给生活带来极大不便。

3  装修污染

    旧房翻新中，一般很多业主都是选择简装，基本都是刷刷墙和替换一下家具而已，同时，为了生活方便，有部分业主会选择不搬出去，让装修公司采取局部墙面翻新的做法，从厨房到卫生间再到卧室等逐个施工。但是这种做法虽然省去了搬家烦恼，但仍会受到扬尘、噪音、甲醛等影响，危害身心健康。

    用户使用体验是影响销售的重要因素，你的产品方案能解决用户哪些痛点，你就能在哪个领域占领优势。挖掘自己的产品优势，研究自己的产品方案可以解决目前翻新市场用户的哪些痛点，是切入旧改翻新市场的关键。